Bab Sembilan Puluh Enam: Merancang Pendirian Perusahaan Pengelola Properti Komunitas

Yu Ansheng mengambil sepotong kaki babi rebus sambil tersenyum, “Kau pikir aku senang? Sebenarnya aku sudah tidak tertarik dengan hal-hal seperti ini lagi. Justru aku berharap kau bisa berhasil mendapatkannya. Lagi pula, semua ini hari ini juga kau yang minta, kan? Melihat gadis itu cantik, sudah malam begini masih mau pergi membantunya. Aku ini seolah-olah bekerja untukmu.”

Mereka tertawa bersama untuk sesaat, lalu Yu Ansheng mengubah topik pembicaraan, membahas rencana komunitas untuk mendirikan perusahaan pengelola properti sendiri. Begitu topik ini diangkat, tiga orang lain di ruang jaga polisi langsung bersemangat. Mengelola properti adalah urusan besar, itu berarti Komunitas Bintang Merah akan membangun sebuah bisnis besar, meliputi jasa rumah tangga, perbaikan listrik dan air, manajemen properti, hingga tim keamanan—setidaknya butuh puluhan orang. Ini benar-benar proyek besar. Jika berhasil, setidaknya beban di ruang jaga polisi akan jauh berkurang, tidak akan terlalu melelahkan lagi.

“Sekarang, pihak kelurahan sedang didorong oleh Sekretaris Fan agar komunitas mengajukan proposal. Sekretaris Chen dari komunitas kelihatannya cukup pusing. Awalnya, dia bahkan ingin menyerahkan urusan ini padaku. Mana mungkin aku mampu mengurusnya.”

Chen Zhong ikut menimpali, “Itu wajar saja. Aku beberapa hari ini sering ke kantor komunitas mereka. Kudengar Chen Zhida berencana pindah ke kelurahan sebagai sekretaris komite disiplin, atau mungkin ke tingkat kecamatan. Kalau dia menerima urusan ini sekarang, setidaknya harus repot beberapa bulan, tidak mungkin kurang dari setengah tahun. Jadi, wajar saja kalau dia ingin melemparkannya padamu... Lagi pula, ini bukan urusan enak.”

Setelah mendengar penjelasan Chen Zhong, barulah Yu Ansheng tahu rencana Chen Zhida berikutnya. Namun, dari sikap Chen Zhida sebelumnya pun sudah terlihat jelas bahwa ia memang berniat pergi.

“Aku menolak bukan karena malas, tapi memang merasa tidak mampu... Tapi bagaimanapun juga, aku merangkap jabatan sebagai wakil ketua sementara, besok aku tetap harus mencari tahu situasinya, lihat apa saja yang dibutuhkan perusahaan ini dari kita.”

Chen Zhong yang bisnis keluarganya semakin berkembang dan punya banyak pengalaman di bidang ini, langsung mengingatkan, “Kau harus hati-hati, ya. Warga komunitas kita kebanyakan berpenghasilan rendah. Kalau perusahaan ini hanya mengandalkan warga Bintang Merah, asal tidak rugi saja sudah bagus, pasti akan beroperasi dengan utang.”

Yu Ansheng mengangguk, “Aku tahu pasti akan rugi. Jadi, sekarang aku agak menyesal mengusulkan ide ini. Tapi, sejak awal memang ini bersifat sosial, aku juga ingin membantu menyelesaikan masalah komunitas. Kalau benar-benar tidak bisa, mungkin lebih baik kerangkanya dikecilkan saja, dijalankan dalam bentuk gotong royong. Tidak usah dalam bentuk perusahaan, cukup komunitas sendiri yang mengelola model ‘quasi-properti’, minta warga saling membantu, tambah sedikit saja orang, supaya pengeluarannya juga lebih kecil...”

Tak disangka, Chen Zhong langsung menggeleng, menolak keras, “Itu sama sekali tidak bisa. Kalau cuma tambah beberapa satpam dan petugas kebersihan, apa bedanya dengan sekarang? Aduh, Ketua Yu! Zaman sekarang, bisnis kecil itu tidak akan bertahan. Hanya kalau kau membuatnya resmi, kelihatan besar dan profesional, baru bisa menarik pelanggan, baru bisa menghasilkan uang, ada peluang untuk meraup keuntungan. Kalau tidak, seperti sekarang, pungut sedikit uang kebersihan saja sudah ribut, perusahaanmu pasti tidak akan bertahan lama. Kalau mau bisnis, sekalian saja buat yang besar!”

Yu Ansheng tertegun, “Jadi maksudmu justru harus lebih diperluas? Tapi komunitas kita kan memang tidak punya uang?”

“Betul, harus dibuat lebih besar. Memang warga kita tidak punya uang, tapi di sekitar komunitas kita itu tempat apa? Itu Jalan Shumuling yang penuh bar! Ada juga pabrik baja lama beserta gudang-gudangnya, sekarang cuma dijaga beberapa orang tua, mereka juga butuh jasa keamanan. Lalu, Komunitas Huixin kabarnya juga sedang ribut dengan pengelola properti, spanduk protes mereka saja sudah heboh. Semua itu target pasar! Kalau hanya mengandalkan warga Bintang Merah, kau tidak akan dapat apa-apa!”

Kata-kata Chen Zhong benar-benar membuat Yu Ansheng terpana. Baru sekarang ia sadar, ternyata ada bakat bisnis luar biasa di sampingnya. Bahkan Wang Niao dan Duan Zhengwen yang duduk di samping pun menatap Chen Zhong dengan kagum—siapa sangka pria yang biasanya santai, suka menggoda perempuan, ternyata begitu lihai kalau bicara soal bisnis.

Chen Zhong meneguk minuman, lalu berdiri melanjutkan, “Intinya, jangan sampai pakai pola pikir sosial kalau mau menjalankan perusahaan ini. Apalagi perusahaan ini disokong oleh nama komunitas, kalau rugi, siapa yang akan menalangi? Kelurahan atau kecamatan akan kasih uang menutup kerugianmu?”

Yu Ansheng menggeleng.

“Nah, itu dia! Dalam perang harus tegas, dalam bisnis tidak bisa hanya mengandalkan kebaikan hati, dalam pemerintahan tidak bisa hanya mengandalkan kebaikan. Kalau kau mengelola perusahaan ini hanya demi kebaikan, pasti tidak akan bertahan lama. Hanya dengan pola pikir bisnis, perusahaan bisa maju. Harus dibuat profesional dan tertata, punya daya saing di pasar, berani berekspansi, baru bisa menanggung beban komunitas Bintang Merah yang sekarang... Lihat saja, mau memperbaiki peralatan, merekrut orang, dan urusan lain-lain, tidak mungkin bisa tanpa modal puluhan juta. Uang dari mana? Bukan berarti begitu perusahaan berdiri, orang akan datang membawa uang, semuanya harus diperjuangkan! Harus bisa mengambil uang dari kantong masyarakat! Ini menuntut perusahaan pengelola properti punya strategi dan dipimpin oleh manajer profesional yang berpandangan luas.”

Setelah Chen Zhong selesai bicara, ruang jaga polisi langsung hening. Saat ia berpidato penuh semangat, Yu Ansheng hampir merasa sedang berhadapan dengan Jack Ma. Wang Niao bahkan langsung bertepuk tangan, membuat semua orang tertawa.

“Sudahlah, rendah hati saja. Aku juga cuma belajar dari keluarga. Memang benar, toko dupa keluargaku rela bayar sewa hampir satu juta setahun demi bisa buka di jalan utama depan kuil besar di Gunung Yinyu. Zaman sekarang, dalam bisnis, lokasi dan kemegahan itu inti segalanya. Banyak rahasianya di situ. Berbisnis bukan semudah seperti yang kau bayangkan.”

Yu Ansheng benar-benar kagum pada Chen Zhong, terutama dengan pemikirannya tentang bisnis yang benar-benar membukakan wawasan. Awalnya, ia hanya berpikir ingin menyediakan lapangan kerja sekaligus mengelola lingkungan. Tapi setelah mendengar penjelasan Chen Zhong, ia justru merasa takut. Ia takut kalau perusahaan ini baru berjalan beberapa bulan sudah bangkrut dan terlilit utang, tentu semua kesalahan akan ditimpakan pada dirinya sebagai pengusul awal. Belum lagi Sekretaris Fan pasti akan menuntut pertanggungjawaban, bisa-bisa kariernya habis.

Sadar bahwa masa depannya yang rapuh sekarang terikat dengan perusahaan properti ini, Yu Ansheng merasa serba salah. Setelah dipikirkan matang-matang, ia bertekad besok akan benar-benar menyelidiki prospek pasar, lalu berdiskusi dengan Chen Zhida soal kerangka dan aturan perusahaan.

Melihat kekhawatiran Yu Ansheng, Chen Zhong kembali menenangkannya, “Jangan terlalu tegang. Aku rasa perusahaan properti kalian juga punya keunggulan sendiri. Bagaimanapun, perusahaan ini didukung oleh komunitas dan kelurahan, itu sudah menjadi modal besar. Asal ada orang yang mampu mengelola, pasti bisa jalan.”

Setelah mengobrol sebentar, mereka pun bubar. Wang Niao yang sedang bertugas berjaga di ruang polisi, sementara Yu Ansheng berbaring di ranjang, berpikir keras sampai susah tidur. Ia sengaja memusatkan pikirannya pada urusan ini agar tidak teringat kenangan pahit tentang Zhu Jin. Setelah lelah memikirkan hingga larut malam, akhirnya ia tertidur. Begitu pagi tiba, ia langsung bangun dan pergi mencari Chen Zhida untuk berdiskusi.

Pagi itu, Chen Zhida sedang rapat di kelurahan. Sampai sore baru kembali. Yu Ansheng pun sementara membantu Fengjie dan Xiaohan di pos pelayanan warga untuk melanjutkan pendaftaran. Hari itu, beberapa warga mulai mengeluhkan sesuatu. Beberapa penyewa rumah indekos, begitu tahu pemasangan sistem pintu akses di komunitas bertujuan memperketat pengawasan, menggerakkan massa datang memprotes. Mereka beralasan sistem pengenalan wajah di pintu akses melanggar privasi, menolak didaftarkan, mengajak warga lain untuk tidak ikut mendaftar. Mereka juga menuding bahwa pembentukan komite warga hanya kedok untuk memasukkan perusahaan properti dengan tujuan menambah pungutan biaya. Suasana sempat tidak terkendali.

Untungnya Yu Ansheng ada di lokasi. Ia segera memanggil personel ruang polisi, mengambil pengeras suara, membongkar identitas para penyewa ilegal satu per satu, bahkan membawa dua orang provokator ke ruang polisi untuk diinterogasi dan memberi denda. Barulah situasi bisa dikendalikan.

Sore harinya, Chen Zhida kembali ke komunitas dan inisiatif menemui ruang polisi. Setelah bertemu Yu Ansheng, barulah ia tahu ternyata jumlah peserta pemilihan komite warga secara daring sudah mencapai kuorum, proses pemilihan anggota komite telah dimulai, dan dari pihak kelurahan juga sedang menagih percepatan pembentukan perusahaan properti, bahkan menyarankan mulai mencari calon manajer.

Yu Ansheng menyampaikan pemikirannya, termasuk masukan dari Chen Zhong, misalnya mencoba menggaet properti pabrik baja lama dan menelusuri perusahaan-perusahaan di Jalan Shumuling untuk memperluas cakupan. Chen Zhida sangat setuju dan mengatakan ia juga akan membantu koordinasi. Keduanya pun mencapai kesepakatan.

Beberapa hari berikutnya, mereka sibuk mengurus persiapan. Yu Ansheng bersama Chen Zhong menelusuri satu per satu perusahaan, toko, dan usaha di sekitar wilayah mereka. Hasilnya sangat menggembirakan. Pabrik baja lama itu, meski sudah tidak beroperasi, ibarat unta mati yang masih lebih besar dari kuda. Setelah restrukturisasi, sebagian besar aset sudah tidak ada, hanya tersisa beberapa bangunan dan gudang yang kini dikelola oleh perusahaan aset milik pemerintah kecamatan. Pabrik baja itu sendiri di bawah anak perusahaan mereka.

Begitu mendengar komunitas akan membentuk perusahaan properti, pihak pengelola pabrik baja lama langsung mendukung, bahkan bersedia menyerahkan pengelolaan propertinya. Sebenarnya, gudang dan bangunan milik mereka sudah lama ditinggalkan, hanya butuh penjagaan seadanya. Tapi karena masih sering didatangi mantan pegawai lama yang menuntut hak akibat masalah restrukturisasi, pihak pengelola baru pun cukup kewalahan. Satpam lama sudah tidak mampu menghalau mereka. Jika ada perusahaan properti bernaung di bawah komunitas, tentu jauh lebih tenang, apalagi jika terjadi masalah bisa dibantu oleh tim profesional.

Adapun “Jalan Bar” di sebelah Shumuling bahkan lebih mudah didekati. Para pengusaha di sana memang berkantong tebal, semuanya mendukung penuh. Dengan begitu, hati Yu Ansheng jadi semakin mantap.